下雨就成“水帘洞”，南宁锦上城被业主“喷闷了”

知道下雨就成“水帘洞”，南宁锦上城被业主“喷闷了”和下雨天积水好深的题是怎么一回事吗？听小编为你讲解吧！

上次美力考察南宁百翠湾项目。今天美丽来到江南，探索深石汉化在广西南宁的第二个项目金尚城。

金商城位于南宁市庄金大道旁，位于原南宁浮法玻璃厂旧址。后台不少老兵也南宁浮法玻璃厂为何不进行城市改造？而是直接进行公开招标和拍卖。

南宁浮法玻璃厂新厂址已迁至宾阳县。

这个题涉及到拆除费用的考虑。通常，能够纳入城市更新或者旧城改造的区域，肯定会涉及到拆迁。只有在拆迁成本高、成本高的地区，政府才会考虑将项目纳入旧城改造计划，引入社会资本进行拆迁。

城中村拆除难度大，所以旧城改造往往有机会。

如果拆迁容易，拆迁成本低，政府宁愿出拆迁，收集起来储存起来，然后公开出售。南宁浮法玻璃厂旧址属于拆除难度较低的项目，肯定不会纳入旧城改造范围。

附近另一家老工厂的土地也有缺陷，即使公开拍卖也卖不出好价。最好由有实力的开发商用于旧城改造，既能解决土地的缺陷，又能更新土地。配套设施增加周边地块的土地价值。

说到算账，我们要相信我们的政府永远不会做亏本的生意。

金双城高价的逻辑

还有一个指标大家通常都会忽略，那就是底价。这是一个只有开发者才会关注的指标。只有楼建成了，才能达到楼面价。对于政府来说，只需要关注地价，也就是每亩的单价。这是落入政府口袋的净收入。对于政府来说，哪家开发商建造这座大楼没有什么区别。

在当时土地价格和竞争出让面积的土地拍卖规则下，土地价格虽然有上限，但起拍价普遍很高。

南宁浮法玻璃厂用地是典型的高价地块。该地块的起拍单价甚至高于五象核心区的起拍单价。

江南的土地起拍单价甚至比五象新区还要贵。

2019年7月，经过一小时的激烈竞标，上海沈氏最终以总价576亿元、建筑面积149、实际楼面价6312元/拿下该地块。这个价格，其实是当年江南区的“地王”。

整个项目总面积约50亩，分为A、B两块地块。A地块用于商业、金融和批发零售，意味着将建设写字楼、公寓和购物中心未来这里。由于该地块紧邻地铁5号线，同时也是规划中的6号线换乘站，因此该地块的商业价值不低。

靠近地铁和主干道，这块土地的价值确实是整个组团中最好的。

但当时周边楼盘均价仅为9000-11万元/。如此高的价格拿地给开发商带来了相当大的压力。可惜当时没有人有能力预测未来。谁知道当年的7月，却是南宁楼市的最后一个高峰。

毫无疑，申氏在市场最高点拿下土地，也必然要为此付出代价。

一期已交付但存在缺陷

当美美来到晋商城时，看到一期工程已经移交。不少业主正在装修，有的已经入住，楼下的商铺也热闹非凡。

金商城的门面从远处看还不错。

金商城规划共有6栋建筑，其中1栋连体单元楼。今年5月初，三栋大楼已交付使用。虽然延迟了一个月，但还是交付了。

晋商城项目总体设计方案。

当梅美丽赶到现场的时候，她发现整个晋商城已经基本被交出去了。不过，入住的业主并不多，大部分还在装修中。

小区主出入口周边区域仍在施工中，尚未完成最后的收尾工作。

小区大门看上去很一般，不算高档，但也不算特别差。

整体感觉只能用“马马虎虎”来形容。

但是，社区的花园肯定减少了。围合的小区中心是一大片草坪，真是“平坦”。

小区的花园没什么好说的。中间称其为“粮食晒场”也不是不可能。

如果拿锦上城和帕特里克湾来比较的话，确实不如帕特里克湾。例如

虽然有入口门，但高度似乎比普通建筑入口要矮一些。

头顶的层次也很简单，没有什么特别引人注目的地方。

说是没什么，但毕竟是给你一个休息的“凳子”。

这是参观美丽建筑最奇怪的经历。说它不好，也不是特别坏，但是你实在说不出它有什么好处。

一扇简单的入户门，真是“简单”。

公共区域装修一般，没有亮点。

公共区域的装修并不是特别起眼。

公共走廊“风雨同进”

整个小区中，被业主投诉最多的区域，恐怕就是大楼标准层的公共走廊了。这条走廊已被多家媒体曝光。主要原因是下雨时，雨水会飘入楼内，造成楼道地面积水，甚至漏水到部分业主家中。

社区建筑公共区域的走廊。

美美特意查看了该项目的总平面图，发现公共走廊实际上是入口走廊。

地点为大楼北侧单位公共过道。

业主普遍抱怨设计不合理，但根据总体规划，设计符合建筑设计规范，没有题，否则审批也不会通过。

至于为什么下雨时雨水会飘进楼内，主要原因是小区公共走廊的朝向。公共走廊区域位于建筑物的正北面。在南宁，朝北的房子容易下雨。这也是大家选择坐北朝南的房子的原因。

业主入户门离走廊太近。

其次，社区公共区域排水能力存在题。由于朝向已经是正北，容易下雨的时候，必须将地面设计成有角度的斜坡，以排除积水，同时还要做更多的工作。一个排水口。但靳尚城显然忽略了这个考虑。

采用防滑地砖，雨天安全隐患更大。

美丽再次回，有业主要求装玻璃窗。这里用玻璃封窗，实际上是将立面改造成玻璃幕墙。且不说开发商承担不起费用，政府规划部门也不会同意这样的改变。这相当于对已经提交审批的立面进行未经授权的修改。

目前最可靠的办法是多建排水口，加大楼道地面坡度，尽快排出积水，防止积水在楼道内沉淀。美丽看到公告牌上公布了走廊优化方案。上面写的日期是8月9日。但现在已经是11月了，梅丽还没有看到走廊里有任何变化的迹象。

我在大楼里发现了开发商张贴的告示。

该整改计划须有三分之二以上业主为业主方可实施。不过，开发商至今没有动静，意味着业主的反馈还没有达到三分之二。

搞笑的一幕出现了在网上闹得最大的业主并不是大多数业主，而是不到三分之二的业主。

这个结果有点尴尬！

写在最后

梅莉顺道过来参观了仍在建设中的金商汇二期。由于该领域涉及规划调整，现暂缓实施。

二期工程目前暂停。

2021年10月22日上午，据南宁市自然资源局消息，2021年10月22日发布调整内容公告，金商城二期将进行“商改住”转型调整。

二期将新增住宅面积35万平方米。

看来第二阶段的恢复还需要一段时间。

本篇文章主要为大家解了一些关于下雨就成“水帘洞”，南宁锦上城被业主“喷闷了”和下雨天积水好深的相关话题，希望能得到诸位的喜欢。