新冠疫情影响商业发展吗,受疫情影响商业的发展

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高盛的一份报告对美国商业房地产的前景敲响了最新的警钟。随着远程工作模式变得更加成熟，随着租约到期，美国办公室需求将在未来十年面临急剧下降。

高盛报告显示，美国在家工作的员工比例稳定在20-25岁范围内，低于新冠疫情期间47岁的峰值，但仍处于平均水平。26岁，其中比疫情爆发前高很多。

因此，实际使用的办公空间约为疫情前的一半。到目前为止，使用量的下降并未导致根据租赁协议租用的办公空间大幅减少。过去三年，办公室入住率仅从90人下降至86人。

然而，鉴于商业地产的平均租赁期限为四到七年，这种情况即将改变。

高盛预计，到2024年底，将有17个办公空间租约到期，2025年将有11个，2030年及以后将有超过35个。

写字楼空置率快速上升

高盛预计，即使劳动力市场进一步重新平衡减少远程办公，办公室空缺也会大幅增加。

分析预测，租赁到期将使写字楼空置率在2024年增加0.8个百分点，从2025年到2029年增加23个百分点，从2030年起增加18个百分点。

高盛表示，这意味着未来十年将有额外267亿平方英尺的空置办公空间。相比之下，去年新办公空间竣工面积为4900万平方英尺。

报告称，这将导致2024年办公楼建设投资减少64亿美元，2025年减少60亿美元。

这一预测发布之际，一些知名公司开始对远程工作采取更强硬的立场。8月份，MetaSachs和高盛等公司发布了严格的重返办公室要求，甚至威胁要解雇不定期上班的员工。就连主要推广远程办公的视频会议公司Zoom也要求部分员工定期返回办公室。

本文来自金融研究所

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